宅地建物取引士試験・難易度・偏差値と合格率、試験日と申し込み。宅建士の年収と求人需要

国家資格

国家資格である宅地建物取引士の試験を検討する時に、受験資格、難易度と合格率や試験日はいつ?

必要な勉強時間はどれくらいか、独学でも合格は可能なのか、その勉強方法はどうするのか、受験の申し込みは何処にどのようにすれば良いのか、

合格後の求人需要や年収はどれくらい、更に資格者としての将来性はあるのか?

そのような疑問にお応えします。

先に結論を簡単に言えば、資格者の将来における求人需要は他の資格と比較してもトップレベルです。

さまざまな職業にAI導入を将来的に考えられていますが、それによって宅地建物取引士の需要は影響受けません。

その根拠は宅地建物取引業法という法律に規定された必置資格であり、業務独占資格(資格者の独占業務有り)だからで、このAIではなく資格者という人間が居なければ一般不動産の契約は法律的に成立しないからです。

試験の難易度に関しては、多数ある国家資格の中、宅地建物取引士(宅建士)の試験は中程度。

僕自身の経験で10週間の独学、1回で合格しましたので独学は可能という結論なのですが、

通信講座などの専門教育を受講した場合は、かなりの高い合格率です。この場合は合格率を公表している教育機関を選択すべきです。

これは独学か受講かどちらが良いという事ではなく、あなた自身が受験勉強のモチベーションと模擬テストの結果が、合格基準ラインを維持できるかどうかという点で、ケースバイケースになります。

独学か受講か、それを自分自身で決めるというよりは、ある程度の勉強した後に模擬試験を何回かやってみれば、その結果で判定できることですので、まずは始めて見ることが重要です。

宅地建物取引士の試験概要

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宅地建物取引士は1年に1回の試験です。資格試験の多くが申し込みや試験日程に関し、2020年から流動的になっていますので、必ず公式サイトにて確認してください。

資格種類 :国家資格
属性   :
必置資格
業務独占資格
名称独占資格
将来性  :□□□□□□
受験資格 :無し
難易度  :□□□□□□
合格率  :15%~17%
参考偏差値:57
合格基準 :35~38/50点
試験時間 :2時間
試験形式 :四肢択一
試験日  :9月または10月
申込み期限:例年7月
試験申込み:
不動産適正取引推進機構
ネット申込:可・OSの指定有り
参考書  :
テキスト1 テキスト2
過去問題集:
過去問1 過去問2

宅建士試験の詳細

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2020年から下記日程に関して流動的です。必ず公式サイトにて必ず確認してください。

試験内容
  1. 土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること。
  2. 土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること。
  3. 土地及び建物についての法令上の制限に関すること。
  4. 宅地及び建物についての税に関する法令に関すること。
  5. 宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること。
  6. 宅地及び建物の価格の評定に関すること。
  7. 宅地建物取引業法及び同法の関係法令に関すること。

問題配分:権利関係14、宅地建物取引業法20、法令上の制限8、税金その他8、以上が過去の平均値です。

免除など

国土交通大臣の登録を受けた登録講習機関が行う講習を修了し、その修了試験に合格した日から3年以内に行われる試験を受ける「登録講習修了者」は、下記の試験科目(5問分)が免除されます。
ただしこの講習は宅建建物取引業に従事している「従業者証明書」(勤務先が発行)を所持している者だけが受講可能です。
この場合の試験は45問、1時間50分です。

  • 土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること。
  • 宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること。
申込み先の詳細

一般財団法人 不動産適正取引推進機構
〒105-0001 東京都港区虎ノ門3-8-21 第33森ビル3階
試験部 TEL 03-3435-8181

試験申込書の受付

インターネット:7月上旬~中旬頃まで
郵送:7月上旬~末頃まで

受験料金

7000円(非課税)

受験地

住民票のある都道府県の指定された試験会場

試験日

9月または10月

合格発表

例年10月末または11月上旬(要確認)

合格後について

合格後、宅地建物取引士になるためには、受験地の都道府県知事の資格登録を受け、かつ宅地建物取引士の交付を受ける必要があります。

参考書・問題集

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通信講座

高い合格率を誇る宅建通信講座の秘密とは?

ユーキャンの宅地建物取引士(宅建士)講座

スタディング 宅建士講座

資格専門学校

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関連する資格

司法書士 不動産鑑定士 日商簿記2級

宅地建物取引士、試験の受験人数・合格率などのデータ

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宅地建物取引士の試験は2時間50問、四肢択一のマークシート方式です。
合否の判定は相対評価で、その年度の平均点が低くても、高くても、受験者全体の上位15%に自分が入ることが目安です。

言い換えれば85%の受験者は不合格になるのが宅建士試験の相対評価ですので、平均点数では不合格になります。

受験者全体の中、自分の実力がどの位置にあるのか?弱点はなんなのか?合格へのモチベーションを維持したい。そういう人は上記の通信講座が有効です。

試験慣れしている。試験日まで自己管理ができる。そういう人は独学でも合格が可能です。

2013年~2019年
年度 受験数 合格数 合格点 合格率
2013年 186,304人 28,470人 33点 15.3%
2014年 192,029人 33,670人 32点 17.5%
2015年 194,926人 30,028人 31点 15.4%
2016年 198,463人 30,589人 35点 15.6%
2017年 209,354人 32,644人 35点 15.6%
2018年 213,993人 33,360人 37点 15.6%
2019年 220,797人 37,481人 35点 17.0%
2020年以降
年度 受験数 合格数 合格点 合格率
2020年 168,989人 29,728人 38点 17.6%
2021年        
 

宅地建物取引士(宅建士)試験の勉強方法

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このサイト内の記事におきまして、宅建試験について過去問の重要性を書きました。その重要性は独学でも、通信講座でも変わりません。勉強方法と合わせこの記事に詳細がありますので是非読んでください。

宅地建物取引士の試験合格後、年収と将来性

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年収に関して

宅建手当ては3万円/月という金額を求人欄でよく目にします。

不動産会社の営業としての年収は400から500万円という人が多いです。この金額は歩合給も含まれるため営業成績優秀な人は1000万円を超える人も多くいます。

営業が嫌で内勤者の宅建事務も考えられます。この場合は400万円目安。

基本給として高いのは金融機関、証券の不動産抵当ローン審査部や不動産の証券化など。

ほか建築会社、特に分譲マンション建設用地の売買に関連した売買セクションなどです。

宅地建物取引士の将来性に関して

業界ではIT重説始まってるね。

ええ。モニターを通しての
お客さんに重要事項説明

逆に自分が自宅にいて重要事項
説明する事も将来は可能かな?

良いところに気が付いたわね。
将来は資格で副業。
フリー独立。

近年メディアではAIやIT技術の発展で、将来衰退していく業種が語られています。

宅地建物取引士はどうでしょうか?

国家資格の中、必置資格で業務独占(独占業務あり)の資格です。
宅地建物取引業法35条に記載の通り、宅地建物取引士が行う。つまり人間が行う。

IT技術で遠隔業務が可能になった今も将来も、AIが独占業務を代行することは法的にできません。宅地建物取引士の資格を持っている人間だけですので、ご心配なく。

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