競売不動産取扱主任者とは、国家資格ではなく不動産競売に関し不動産競売流通協会が1年1回の試験の実施で資格認定をする民間資格です。
競売不動産に関して一定の知識、能力を証明する資格制度により、資格者が競売不動産購入者へ対して円滑かつ安全な取引を実現するために、信頼できる助言等を行う事を目的としています。
合格率
競売不動産取扱主任者の合格率は30.4%から40.4%で、難易度は偏差値表示で50です。
勉強方法としては試験範囲は民事執行法が主となり勉強の範囲は広くはないが、専門書（競売不動産の基礎知識）を使い、過去問・演習問題集などで模擬試験も行い、漏れが無いように学習する必要があります。| 年度 | 受験者数 | 合格者数 | 合格率 |
|---|---|---|---|
| 令和4年度 2022年 | 1,460 | 444 | 30.4% |
| 2021年 | 1,452 | 479 | 33.0% |
| 2020年 | 1,513 | 459 | 30.3% |
| 2019年 | 1,755 | 547 | 31.2% |
| 2018年 | 1,958 | 792 | 40.4% |
| 2017年 | 2,201 | 890 | 40.4% |
難易度
競売不動産取扱主任者試験の難易度は偏差値表示で50です。
「宅建学習者であれば20～25時間程度の勉強で合格できる内容です。」と難易度に関して公式サイトに記載されているのですが、競売不動産取扱主任者試験の試験科目に宅建士との重複は少なく、範囲は民事執行法が多く、試験範囲としては広くありません。
さらに「合格率は30～35％が一応の目安となります。 難易度は、同種の試験がないので、比較は難しいですが、宅建より少し易しい程度です。」このような記載も公式サイトにあります。
ここから読み取れることは合格点基準を特定した検定試験のような「絶対評価」ではなく、宅建士（合格率17％程度、偏差値57）と同様だが合格率は30～35％の「相対評価」を採用しいます。
就職・求人
競売参加者に対して競売不動産の確実な情報を与え、相談から落札までのサポートを行うのが仕事ですが、このようなアドバイスができる不動産業者は現在においてもまだ少ないめ、求人需要があり資格者は有利ですが、登録に必須となる宅地建物取引士試験の合格や投資事業に関連しＦＰ２級以上の資格取得を合わせてお勧めします。
履歴書に記載
履歴書に記載する場合の資格の正式名称に関し以下を参考にしてください。
令和○年○月○日 競売不動産取扱主任者 合格
所轄・主催:
一般社団法人不動産競売流通協会
※登録済みの場合は「競売不動産取扱主任者証 取得」と書いた方が分かりやすい。
試験概要
| 受験資格 | 制限なし |
| 試験地 | 札幌、仙台、新潟、金沢、埼玉、 千葉、東京、横浜、名古屋、 大阪、広島、高松、福岡、那覇 ※会場は受験票に記載し発送致される。 |
| 申し込み 試験日程 | 申し込み： 受験案内配布 公式サイトよりダウンロード。 8月上旬から10月末指定の日 郵送は消印で有効 インターネットは23時59分まで 試験日： 同年12月指定の日 |
| 受験料 | 9,900円（税込） |
| 試験内容 | 50問四肢択一式 2時間 ・不動産競売手続に関する基礎知識 競売不動産の特徴、不動産競売の全体像 裁判所資料、公法上の規制 ・不動産競売の法理論と実務 民事執行法の概要 （申立手続、開始手続、売却手続、 及びその進行、債権関係の調査、 権利関係の調査、裁判手続の保全と 売却条件の判断）、 裁判所交付資料の理解 （読み方と実務上の注意点）、 滞納処分と強制執行等との手続の 調整に関する法律の概要 ・不動産競売を理解する前提となる 法律知識 民法、借地借家法、建物区分所有法、 不動産登記法、宅地建物取引業法、 民事執行法、民事訴訟法、民事保全法 建築基準法、都市計画法等 ・競売不動産の移転、取得等に関する 税金等 登録免許税、不動産取得税、 固定資産税、都市計画税、印紙税等 |
| 合格基準 | 合格発表は1月中旬頃 合格基準は： 実績として５０点満点の ３１点から３５点 合格者発表ページに合格者の 受験番号を掲載 合格後の登録要件 受験資格に制限は無いが しかし、合格後の登録には 「宅建試験の合格証明」が必要 |
| 主催団体 | 一般社団法人 不動産競売流通協会 〒105-0012 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F TEL 03-5776-0981 |
勉強方法と勉強時間
競売不動産取扱主任者試験に向けての勉強時間を2週間とし、下記の3種のテキスト＆問題集を利用します。
本試験と同様の条件で初見の問題を70％正答できるか同課で自己の実力を判定します。
以下は過去問重視の独学、勉強方法ですが参考にしてください。
・テキストにとりあえず目を通す
・過去問1回分を本試験と同条件で行う
・120分の途中で止めない
・即採点（当初は点数を気にしない）
・解説文の熟読
・間違った部分のテキスト参照とノート作成
・別の模擬問題を同条件で実行する
・以上を同じ問題集で常に満点になるまで反復する
・模擬問題集（初見の問題集）で自己の実力を調べる。
人気の書籍：
人気1位 改訂版 競売不動産の基礎知識 単行本（ソフトカバー）
人気2位 競売不動産の基礎知識 3訂版 (競売不動産取扱主任者試験の公式テキスト)
人気3位 競売不動産取扱主任者演習問題集 単行本（ソフトカバー）
テキスト・参考書・問題集（過去問）
Rakuten Books:
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スマホで勉強
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専門学校・資料請求
競売不動産取扱主任者として活躍するためには、その登録条件に宅地建物取引士の合格件であったり、実際の投資相談業務としてFP２級以上の取得をお勧めします。
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通信講座
競売不動産取扱主任者試験の合格後の登録に関し、その要件となる国家資格である、「宅地建物取引士試験合格」が未だの方に対しては、この通信教育もおすすめします。
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関連資格
・測量士
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